REPORT IMMOBILIARE - VIA DELLE FELCI 128, VALENTANO 2025
Gentile Sig.ra Laura Melani, è con grande piacere che Le presento questo report immobiliare esclusivo dedicato per la proprietà in Via delle Felci 128 a Valentano.
Questo documento, preparato da Eugenio Orlyuk di REMAX Key House, offre una panoramica completa e aggiornata del mercato immobiliare locale, con particolare attenzione alla zona in cui si trova la Sua proprietà.
Attraverso dati accurati e tendenze attuali, questo report Le fornirà tutte le informazioni necessarie per prendere decisioni consapevoli riguardo alla Sua proprietà. Analizzeremo insieme i fattori che influenzano il valore immobiliare nella zona e le strategie più efficaci per massimizzare il potenziale di vendita.
ANALISI DI MERCATO IMMOBILIARE - VALENTANO 2024/25
Il mercato immobiliare di Valentano ha mostrato una tendenza positiva costante nell'ultimo anno, con un incremento progressivo dei valori medi al metro quadro. L'analisi dei dati aggiornati al 20 maggio 2025 evidenzia un mercato in crescita.
La tendenza al rialzo è sostenuta da diversi fattori: l'interesse crescente per aree tranquille ma ben collegate, la valorizzazione del patrimonio immobiliare locale e l'afflusso di acquirenti in cerca di soluzioni abitative che combinino qualità della vita e buone prospettive di investimento.
Questa tendenza positiva rappresenta un'opportunità significativa per i proprietari che intendono vendere immobili nella zona di Valentano, in particolare nelle aree più richieste come Via delle Felci.
PANORAMICA GENERALE - VALENTANO
VENDITE TRAMITE AGENZIA QUALIFICATA
Le proprietà vendute attraverso agenzie immobiliari qualificate mostrano performance nettamente superiori. Con un tempo medio di vendita di soli 4,8 mesi, queste transazioni si concludono in quasi metà tempo rispetto alle vendite tra privati.
Lo scostamento dal prezzo richiesto è significativamente più contenuto (-4,2%), garantendo un maggiore ritorno economico. Il prezzo medio al metro quadro raggiunge €1.350, con un numero medio di visite necessarie per concludere la vendita tra 7 e 10.
VENDITE TRA PRIVATI
Le vendite gestite privatamente richiedono tempi decisamente più lunghi, con una media di 8,7 mesi per concludere la transazione. Lo scostamento negativo dal prezzo richiesto è particolarmente elevato (-13,5%), comportando perdite economiche significative.
Il prezzo medio al metro quadro si attesta su €1.150, notevolmente inferiore rispetto alle vendite con agenzia. Il processo richiede inoltre un numero maggiore di visite (15-19) prima di raggiungere la conclusione della vendita.
ANALISI PER ZONE - PREZZI MEDI AL MQ
ZONA VIA DELLE FELCI
Questa zona residenziale di pregio mostra i valori immobiliari più dinamici di Valentano. Gli immobili di alta qualità raggiungono valori tra €1.600 e €1.850 al metro quadro, mentre quelli ristrutturati si attestano tra €1.400 e €1.600.
Le proprietà da ristrutturare presentano prezzi tra €1.000 e €1.200 al mq. Il trend è decisamente positivo con un incremento del 4,2% nell'ultimo trimestre, confermando l'attrattività crescente della zona.
PERIFERIA E CAMPAGNA CIRCOSTANTE
Le ville e i casali ristrutturati nelle aree periferiche raggiungono valori elevati tra €1.700 e €2.100 al mq, attraendo acquirenti in cerca di spazi ampi e tranquillità. I casali da ristrutturare offrono opportunità interessanti con prezzi tra €800 e €1.200 al mq.
I terreni edificabili variano considerevolmente in base alla posizione, oscillando tra €30 e €65 al mq. L'area mostra un trend positivo ma più contenuto (+1,8% nell'ultimo trimestre).
TEMPI MEDI DI VENDITA PER TIPOLOGIA
1
BILOCALI
Con agenzia: 4,2 mesi
Tra privati: 7,8 mesi
2
TRILOCALI
Con agenzia: 4,9 mesi
Tra privati: 8,5 mesi
3
QUADRILOCALI
Con agenzia: 5,6 mesi
Tra privati: 9,7 mesi
4
ATTICI/IMMOBILI DI PREGIO
Con agenzia: 6,3 mesi
Tra privati: 11,2 mesi
L'analisi dei tempi medi di vendita evidenzia una costante: indipendentemente dalla tipologia di immobile, le vendite gestite da agenzie qualificate si concludono significativamente più rapidamente rispetto alle trattative tra privati.
Questo divario diventa ancora più marcato con l'aumentare delle dimensioni e del valore dell'immobile. Gli attici e gli immobili di pregio, in particolare, beneficiano enormemente della gestione professionale, con una differenza di quasi 5 mesi nei tempi di conclusione della vendita.
ANALISI COMPRAVENDITE ULTIMO TRIMESTRE
€129,000
Prezzo iniziale (privato)
Immobile simile a Via delle Felci 128, vendita privata
€95,000
Prezzo finale (privato)
Dopo 9,5 mesi sul mercato
€110,000
Prezzo iniziale (agenzia)
Immobile simile, vendita con agenzia
€105,000
Prezzo finale (agenzia)
Dopo solo 4,5 mesi sul mercato
Un caso di studio particolarmente rilevante per la Sua situazione riguarda due immobili simili a quello di Via delle Felci 128, venduti nell'ultimo trimestre con modalità diverse. La vendita privata ha comportato una perdita effettiva di €33.000 rispetto al prezzo iniziale.
In contrasto, la vendita gestita da un'agenzia ha subito una riduzione minima di prezzo, concludendosi in meno della metà del tempo. Nonostante la commissione di €6.870, il venditore ha ottenuto un risultato netto superiore di €10.130 rispetto alla vendita privata, dimostrando il valore aggiunto della gestione professionale.
FATTORI DI SUCCESSO VENDITE 2025
Fotografie professionali
+65% visualizzazioni
Home staging professionale
-38% tempo di vendita
Virtual tour 3D
+45% interesse da acquirenti fuori zona
Documentazione completa
-28% tempo trattativa
Planimetrie verificate
+32% interesse
I dati del 2025 mostrano chiaramente come la presentazione professionale dell'immobile sia diventata determinante per il successo di vendita. Un servizio fotografico di qualità aumenta drasticamente la visibilità online, mentre l'home staging professionale consente agli acquirenti di visualizzare meglio il potenziale dell'immobile.
I virtual tour 3D si sono rivelati particolarmente efficaci per attrarre acquirenti non locali, ampliando significativamente il bacino di potenziali interessati. La documentazione completa e le planimetrie verificate accelerano inoltre le fasi di trattativa, riducendo i tempi complessivi di vendita.
PREVISIONI MERCATO Q2-Q3 2025 ZONA VALENTANO
Crescita di prezzi
Incremento previsto del 4-5% nella zona Via delle Felci, confermando la tendenza positiva già osservata nel primo trimestre dell'anno.
Spazi esterni prioritari
Continua l'aumento della domanda per proprietà con giardini, terrazze o balconi, una tendenza che valorizza ulteriormente gli immobili che dispongono di questi elementi.
Sostenibilità ambientale
Crescente interesse per immobili eco-sostenibili, con sistemi di riscaldamento efficienti e buona classificazione energetica, aspetti che influenzano positivamente il valore dell'immobile.
Connettività avanzata
Gli immobili con connessione internet ad alta velocità stanno guadagnando un premium di prezzo, diventando un criterio di selezione sempre più importante.
PIANO DI MARKETING PERSONALIZZATO PER VIA DELLE FELCI 128
Preparazione professionale
Servizio fotografico professionale con drone per valorizzare sia gli interni che il contesto esterno. Home staging completo per presentare ogni ambiente nel suo potenziale massimo. Realizzazione di virtual tour 3D per offrire un'esperienza immersiva agli acquirenti.
Campagna marketing mirata
Strategia social media personalizzata per raggiungere il target specifico più adatto all'immobile. Creazione di brochure digitali e cartacee di alta qualità con tutte le informazioni rilevanti e le immagini più accattivanti della proprietà.
Visite ed eventi esclusivi
Organizzazione di open house esclusivi su appuntamento per garantire visite di qualità con potenziali acquirenti realmente interessati. Presentazione professionale dell'immobile durante ogni visita, evidenziando i punti di forza e le caratteristiche uniche.
Per massimizzare il valore della Sua proprietà, abbiamo sviluppato una strategia di marketing completa e personalizzata. Questo approccio integrato permetterà di raggiungere efficacemente i potenziali acquirenti più qualificati, riducendo i tempi di vendita e ottimizzando il prezzo finale.
CONCLUSIONI OPERATIVE - VALUTAZIONE VIA DELLE FELCI 128
Vantaggio economico
+€17.640 con agenzia
- Minore deprezzamento: €26.040
- Commissione agenzia: -€8.400
Tempo risparmiato
Circa 150 ore
- Organizzazione visite
- Gestione richieste
- Negoziazioni
Burocrazia gestita
Documentazione completa
- Preparazione atti
- Verifiche catastali
- Pratiche edilizie
Tempi di vendita
4,8 mesi vs 8,7 mesi
- Vendita più rapida
- Minore incertezza
L'analisi comparativa tra vendita privata e vendita con agenzia evidenzia un significativo vantaggio economico per quest'ultima opzione. Nonostante la commissione di agenzia, il risultato netto finale è decisamente superiore grazie al minor deprezzamento dell'immobile e ai tempi di vendita ridotti.
Oltre al vantaggio economico, la gestione professionale elimina lo stress legato alle numerose attività necessarie per concludere una vendita: dalle visite alle trattative, dalla gestione documentale alle verifiche tecniche, permettendoLe di risparmiare tempo prezioso e fatica.
FONTE DATI
I dati presentati in questo report sono stati accuratamente raccolti e analizzati da fonti altamente affidabili. Abbiamo utilizzato informazioni ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e dell'Agenzia delle Entrate, integrate con dati relativi alle transazioni dirette avvenute nel periodo 2024/25.
Queste informazioni sono state ulteriormente arricchite con i dati disponibili nel database proprietario di REMAX Key House, che include statistiche dettagliate sulle compravendite concluse nella zona di Valentano e nelle aree limitrofe. Questo approccio integrato garantisce un'analisi completa e precisa del mercato immobiliare locale.
CONTATTI E INFORMAZIONI RISERVATE
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Siamo disponibili per consulenze personalizzate al numero dedicato ai clienti premium: Cell. 3803744751 (Eugenio Orlyuk). Non esiti a contattarci per qualsiasi chiarimento o approfondimento.
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Consulenza personale
È possibile fissare un appuntamento presso il nostro ufficio o direttamente presso la Sua abitazione per discutere in dettaglio le strategie di vendita ottimali.
Riservatezza garantita
Questo documento è strettamente confidenziale e preparato in esclusiva per Lei. Tutti i dati personali e le informazioni relative alla Sua proprietà sono trattati con la massima discrezione.
Gentile Sig.ra Melani, la ringraziamo per la fiducia accordata a REMAX Key House. Il nostro team, guidato da Eugenio Orlyuk, rimane a Sua completa disposizione per accompagnarLa nel percorso di valorizzazione e vendita del Suo immobile, garantendo professionalità, trasparenza e risultati concreti.
Saremo lieti di programmare un incontro per discutere insieme questo report e rispondere a tutte le Sue domande, definendo insieme la strategia più adatta alle Sue esigenze specifiche.